Negocios: 5 segmentos atractivos

Desarrollas tu propia hotelería en propiedades ubicadas en zonas con alto atractivo turístico.

Requieren una licencia de renta temporal para alquiler de menos de 30 días, pagan derechos e impuestos en USA.

Se promocionan en apps especializadas y las reservas se centralizan.

Se administran como apart hotel con logísitica para recibir a los huéspedes -  se cambian sábanas y toallas, se reponen insumos básicos como papel higiénico en los baños, se potencia con experiencias locales, entre otros.

Recomendamos incluir detalles como regalo de bienvenida o café para la cafetera.

Puedes disfrutar tu propiedad con tu familia a costo cero, entendiendo que genera rentabilidad el resto del año.

Descontados todos los costos y tax, en zonas específicas rentan sobre 10% anual. (fuente Airbnb)

Son propiedades con precio de compra y de arrendamiento alcanzables para la gran clase media americana.

Se ubican en barrios cercanos a los centros urbanos (downtown) con buena conectividad vial. 

Las mejores zonas para invertir deben incluir un colegio con buena calificación.

El negocio es comprar para arrendar, por lo que buscamos zonas dinámicas con alta demanda, precios de arrendamiento crecientes o nuevos barrios (desarrollos) hacia donde van creciendo las ciudades.

La rentabilidad es muy estable en este segmento y aportan plusvalía media. Buscamos propiedades que renten de 4 a 6% en flujo mas plusvalías en torno a 3%

Término usado en la industria del real estate americano para describir compra + mejoras + remodelación de una propiedad para generar mayor rentabilidad en la reventa o en arrendamiento.

Buscamos las oportunidades en barrios de "affordable housing", con baja vacancia y alta demanda por arrendamientos anuales. 

Evitamos propiedades con daño estructural o "estigmatizadas" por razones subjetivas de la idiosincrasia local.

La rentabilidad objetivo del Fix & Flip debe superar 10% anual.

Miami crece y se fortalece como polo financiero y comercial de USA. Esto impulsa el desarrollo de nuevas zonas con proyectos ideales para crear patrimonio en mediano plazo.

Los desarrolladores mayores de edificios y centros comerciales nos invitan a invertir en sus proyectos con descuentos atractivos en el precio de compra y condiciones de pago en cuotas. 

Y también podemos invertir con préstamos hipotecarios en compra en verde.

Una gran inversión financiera con garantía hipotecaria es comprar títulos de deuda de terceros. Estos generan rentabilidad atractiva, con la seguridad de la propiedad como garantía en relación 80:20

A diferencia de la compra o desarrollo de propiedades, esta inversión financiera no genera ganancia por plusvalía.

Pero como contraparte, esta inversión permite la reventa de los derechos de cobro y mayor movilidad de capital.