Iniciaste sesión como:
filler@godaddy.com
Como extranjero puedes financiar tus inversiones inmobiliarias en Estados Unidos.
La aprobación del préstamo se basará en las características de la propiedad a comprar.
Del cliente se requiere antecedentes personales generales, de su bancarización y de su negocio o profesión
Plazo préstamo hipotecario hasta 30 años
Tasas en dólares sin inflación - durante todo el período
Facilitamos la aprobación de tu préstamo
Financiamiento para todo tipo de inversión inmobiliaria: reparación y arriendo, propiedad vacacional, desarrollos, préstamos puente, entre otros
Conoce cuánto podemos conseguir en USA para ti.
Las propiedades que compras te hacen ganar de 2 formas:
1.- Flujos de arriendos: es el monto que logras cobrar a tus inquilinos o pasajeros en arriendos anuales o temporales (ej. vacacionales). Este dinero lo recibes periódicamente.
2.- Plusvalía: es el crecimiento del valor de tus propiedades año a año. Este dinero lo recibes cuando vendes tu propiedad.
El ingreso total que tu propiedad genera se calcula sumando lo que recibiste en flujo de arriendos más el valor que la propiedad ganó en el año. A este ingreso total le restas los costos de la propiedad durante el año y tendrás la ganancia bruta de tu inversión.
Esta ganancia bruta, que es una cantidad de dinero, lo divides por lo que invertiste en la propiedad, luego multiplicas por 100 y tienes tu % de rentabilidad.
Si tienes 100 dólares invertidos en propiedades y la propiedad te dejó 6 dólares de flujo en el año y al final del año la puedes vender en 105 dólares, entonces tu ingreso total fue de 6 + 5 = 11 dólares en el año. Esto es 11% de rentabilidad anual para tí.
Ahora si en vez de tener sólo tus 100 dólares invertidos, Brik te consigue otros 200 dólares en préstamo hipotecario, entonces tu patrimonio invertido total ahora es de 300 dólares.
Si el flujo anual de esta propiedad de 300 dólares es 18 dólares (el triple) y al final del año la puedes vender en 315 dólares (misma plusvalía), entonces tu ingreso total ahora es de 18 + 15 = 33 dólares.
Pero debes descontar el pago de 1 año de las cuotas del préstamo, que nunca supera 80% del ingreso anual = 80% x 18 = 14,4 dólares en pagos de cuotas. Los restamos a los 18 dólares de ingreso por arriendos y nos quedaron 3,6 dólares por flujo + la plusvalía de 15 dólares que es completa nuestra (no se comparte con el banco en países sin inflación), entonces la inversión nos hizo ganar 18,6 dólares.
Nuestros 100 dólares ahora nos hacen ganar 18,6 dólares, esto es 18,6 % en vez del 11% sin préstamo hipotecario.
Esta mayor ganancia es el efecto leverage que funciona en países como USA donde las tasas de crédito hipotecario a 30 años son fijas sin excepción.
Absolutamente sí y BRIK te ayuda a conseguir el máximo préstamo a las mejores tasas para extranjeros gracias a nuestra red de partners financistas. Hazte miembro de BRIK y conoce todos los detalles.
Copyright © 2024 BRIK - Todos los derechos reservados.