Préstamos para todo tipo de inversión inmobiliaria
Requisitos generales para obtener préstamos en USA siendo extranjero
Como extranjero puedes financiar tus inversiones inmobiliarias en Estados Unidos.
La aprobación del préstamo se basará en las características de la propiedad a comprar.
Del cliente se requiere antecedentes personales generales, de su bancarización y de su negocio o profesión
¿Quieres saber hasta cuánto podemos conseguirte?
Antecedentes para aprobar préstamos hipotecarios
Personales
De tu contador local una carta con
De tu contador local una carta con
- Copia de tu pasaporte vigente
- Copia de factura de servicio público para verificar tu domicilio
- Copia del ultimo pago de hipoteca de tu domicilio, si corresponde
De tu contador local una carta con
De tu contador local una carta con
De tu contador local una carta con
- Fuente de tus ingresos.
- Posición que ocupas y participación en tus empresas
- Últimos dos años de impuestos y los parciales del año actual
- Información de contacto del contador y su empresa en hoja membretada, con copia de su licencia profesional
De tu profesión si eres dependiente
De tu profesión si eres dependiente
De tu profesión si eres dependiente
- Antecedentes legales de tu empleador, incluyendo datos de contacto.
- Copia de tus ultimas 2 declaraciones de impuestos
- Copia de tu contrato de trabajo
- Carta de referencia de tu empleador vigente
De tu banco local
De tu profesión si eres dependiente
De tu profesión si eres dependiente
- Últimos doce meses de extractos bancarios de las cuentas donde mantienes los fondos que invertirás
- Cartas de referencia de tus bancos indicando tipo y la duración de la relación comercial contigo.
Las tasas hipotecarias en USA
Plazo préstamo hipotecario hasta 30 años
Tasas en dólares sin inflación - durante todo el período
Facilitamos la aprobación de tu préstamo
Financiamiento para todo tipo de inversión inmobiliaria: reparación y arriendo, propiedad vacacional, desarrollos, préstamos puente, entre otros
Conoce cuánto podemos conseguir en USA para ti.
¿Por qué invertir usando préstamo hipotecario?
La rentabilidad en las inversiones inmobiliarias
Las propiedades que compras te hacen ganar de 2 formas:
1.- Flujos de arriendos: es el monto que logras cobrar a tus inquilinos o pasajeros en arriendos anuales o temporales (ej. vacacionales). Este dinero lo recibes periódicamente.
2.- Plusvalía: es el crecimiento del valor de tus propiedades año a año. Este dinero lo recibes cuando vendes tu propiedad.
El ingreso total que tu propiedad genera se calcula sumando lo que recibiste en flujo de arriendos más el valor que la propiedad ganó en el año. A este ingreso total le restas los costos de la propiedad durante el año y tendrás la ganancia bruta de tu inversión.
Esta ganancia bruta, que es una cantidad de dinero, lo divides por lo que invertiste en la propiedad, luego multiplicas por 100 y tienes tu % de rentabilidad.
El efecto leverage
Si tienes 100 dólares invertidos en propiedades y la propiedad te dejó 6 dólares de flujo en el año y al final del año la puedes vender en 105 dólares, entonces tu ingreso total fue de 6 + 5 = 11 dólares en el año. Esto es 11% de rentabilidad anual para tí.
Ahora si en vez de tener sólo tus 100 dólares invertidos, Brik te consigue otros 200 dólares en préstamo hipotecario, entonces tu patrimonio invertido total ahora es de 300 dólares.
Si el flujo anual de esta propiedad de 300 dólares es 18 dólares (el triple) y al final del año la puedes vender en 315 dólares (misma plusvalía), entonces tu ingreso total ahora es de 18 + 15 = 33 dólares.
Pero debes descontar el pago de 1 año de las cuotas del préstamo, que nunca supera 80% del ingreso anual = 80% x 18 = 14,4 dólares en pagos de cuotas. Los restamos a los 18 dólares de ingreso por arriendos y nos quedaron 3,6 dólares por flujo + la plusvalía de 15 dólares que es completa nuestra (no se comparte con el banco en países sin inflación), entonces la inversión nos hizo ganar 18,6 dólares.
Nuestros 100 dólares ahora nos hacen ganar 18,6 dólares, esto es 18,6 % en vez del 11% sin préstamo hipotecario.
Esta mayor ganancia es el efecto leverage que funciona en países como USA donde las tasas de crédito hipotecario a 30 años son fijas sin excepción.
Y los extranjeros podemos aprovechar el efecto leverage en USA?
Absolutamente sí y BRIK te ayuda a conseguir el máximo préstamo a las mejores tasas para extranjeros gracias a nuestra red de partners financistas. Hazte miembro de BRIK y conoce todos los detalles.
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